
图表6:中美日金融周期转向前后居民、企业、政府新增债务走势
资料来源:Haver,FRED,Wind,中金公司研究部
实际上,金融周期下行对中国最终需求的影响要大于对其供给能力的影响。也就是说,金融周期转向对中国家庭的直接影响大于对企业(开发商以及房地产上下游除外)的冲击。从横向对比来看,上面的分析也显示,金融周期转向时期,中国企业(开发商除外)并没有像日本或者美国企业那样大幅去杠杆,这可能反映了中国开发商之外的企业对房地产的暴露没有美国日本同期那么大。日本金融周期上半场,其商业地产的泡沫比住宅问题更为严重,企业炒作地产的现象比较普遍。日本金融周期转向之前,其上市公司持有的土地资产占其总资产之比一度超过了30%,即使到2000年,该比重仍然高于20%(图表7)。从1985年到1990年,东京商业地产的价格上升了143%,住宅价格上升了118%。同期东京商业地价上升了198%,住宅地价上升了143%(图表8)。这种情况下,房地产调整导致日本企业信贷萎缩,出现了所谓的“资产负债表衰退”,本质上是企业的债务问题严重,去杠杆压力大。我们的估算显示,中国上市公司持有的地产占其总资产的比重平均来看远低于日本上市公司。
图表7:地产占日本上市公司总资产的比重高