“组合拳”发力见效 深圳楼市结构性需求得以改善

　　租金方面，2023年深圳办公楼市场呈现摸底徘徊态势，租金的进一步降低带动成本型搬迁增加，一定程度降低了业主压力。在四季度，租金环比下降约2.5%，较上季度跌幅有所收窄。这一方面得益于需求的结构性改善，另一方面则要归功于量价轮换租赁策略的效果初步显现，部分标杆性核心项目租金水平有所企稳。??

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽指出：“企业有望把握结构性机会，相机审慎调整商业经营策略。需求压力的持续缓解助力深圳办公楼市场筑牢修复基础，预期新一年深圳办公楼市场的净吸纳量相较2023年将有较大幅度增长，除租赁型吸纳将继续保持一定增长外，总部自用型项目吸纳或将贡献良多。”

　　2023年12月，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》与《粤港澳大湾区国际一流营商环境建设三年行动计划》等政策文件重磅发布，提出将推动港澳专业人士在大湾区执业，支持港澳金融机构在大湾区内地依法依规展业，推进大湾区保险服务中心建设。相关政策将对前海等区域的跨境金融和现代服务业合作业务起到积极作用，带动相关区域和行业办公楼市场的需求。

　　未来一年深圳预计将有约130万平方米的新增供应入市，但需求的结构性改善将承托大量新增供应压力，预计全市全年整体空置率仅微涨约0.5至1个百分点。尽管租金仍将在底部徘徊，但空置压力的缓解和需求的逐步修复，将进一步收窄租金下行空间，企稳预期与信心开始显现。

　　机构投资者对办公楼大宗交易持谨慎态度

　　2023年广深两市录得大宗资产交易总额约232亿元，其中广州128亿元，深圳104亿元，较2022年有所萎缩。两市成交总量中办公楼板块占比仍然最高，买方多为自用型企业和政府区域城投公司。

　　2023年上半年两市大宗资产交易额占全年交易总额的66%，其中包括广州琶洲复星11万平方米、广报云汇5.7万平方米及深圳中州湾4.1万平方米较大面积的成交。下半年的交易量较上半年有所下滑，从成交对象看，机构投资者对办公楼大宗交易持谨慎态度。