“组合拳”发力见效 深圳楼市结构性需求得以改善

 　1月12日，仲量联行发布2023年深圳房地产市场回顾与展望。该行认为，深圳办公楼市场正在稳健复苏，需求的结构性改善将承托大量新增供应压力，预期2024年净吸纳量将有较大幅度增长。此外，提高运能、布局全球，跨境电商提前预租提振了2024年非保税物流仓储市场。深圳录得大宗资产交易总额104亿元，自用型办公楼交易占比较高。

　　仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：“中央经济工作会议指出，明年将坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，更多有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策有望出台。针对房地产行业，更多金融“组合拳”发力见效，将有力促进房地产市场平稳发展，帮助恢复市场信心，从而提振经济复苏动力。2024年，深圳将在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，促进高质量发展，不断巩固稳中向好基础。”

　　需求逐步修复收窄租金下行空间

　　在宏观调控政策效应逐步显现，经济回稳向上态势明显但复苏并不均衡的背景下，企业延续审慎的经营策略，通过注重降本增效改善经营状况。在不动产战略方面，成本控制依然是企业的第一要务。自用型总部的供应量及其去化较2022年减少以及企业减少新设立与扩租计划、更倾向选择续租等因素，导致深圳办公楼市场2023年净吸纳量较上年有所减少，约为48万平方米。

记者毛丽娟摄

　　仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“国民经济的持续修复支撑深圳办公楼市场稳健复苏向好发展。第四季度净吸纳量较前三季度有较明显回升，多数来自租赁型吸纳，其中尤其以近年新落成的项目去化较为有力。而在录得的大面积租赁成交中，TMT行业则占有较高比例。”此外，受惠于政策扶持、产业引导，福田与前海子市场表现亮眼，四季度净吸纳量合计占全市约六成，遥遥领先于其他子市场。

　　2023年，深圳共录得新增供应约104万平方米，其中约五成来自南山区，约二成来自福田区。四季度共有七个新项目竣工入市，合计新增约65万平方米供应，占全年新增供应的约一半以上，将深圳办公楼市场空置率推高至25.5%，上升约2.1个百分点。尽管面临较多新增供应压力，但需求的相对改善促进了存量项目去化，存量项目空置率在四季度得以延续上季度小幅回落的趋势。