婚前购买的房子 离婚后怎么分割

        我现在打算结婚，女朋友称为了日后的保障，这套房子要婚前买，并且写在她的名下，如果我能提供证据证明首付是我出的，能不能认定这个房子是我的呢？即便没有写我的名字。婚前购买的房子，离婚后怎么分割？

        2013年，李某与张某相识，后双方确立恋爱关系。2015年，双方为了结婚以张某的名义购买一处房屋。

        2017年二人登记结婚。2018年，房屋取得不动产登记证书，登记在张某名下。婚后二人因感情不和，李某诉至法院要求与张某离婚，同时要求将该房屋判令归其个人所有。

        张某辩称，房屋属于婚前个人财产，不同意房屋归李某所有。同时提出房屋首付款是由其个人支付，不是二人共同支付。不认可李某转账20万元是用于支付房屋首付款，主张该转账系张某向李某的借款。

        法院经审理认为，涉案房屋系婚前由张某购买，现房屋登记在张某名下，故涉案房屋应归张某所有。因李某对涉案房屋进行出资且婚后共同偿还房屋贷款，李某可以取得房屋折价款，关于房屋折价款数额的确定，法院结合双方房屋首付款出资、已偿还贷款本金、房屋现值、及双方签订的《房屋买卖协议书》等情况核算酌情确定，张某给付李某房屋折价款19余万元。

        本案涉及的房屋系双方婚前购买的房屋，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

        本案中，涉案房屋在婚前购买且登记在张某名下，张某亦不同意房屋归李某所有，故按照上述法律规定，涉案房屋应归张某所有，张某应向李某支付房屋折价款。

        其实，离婚纠纷案件往往涉及到财产分割，双方当事人对涉及房屋等不动产的财产分割争议较大。司法实践中，关于房屋分割主要有几种类型：第一，婚前购买房屋，婚后登记在一方名下，就是上述案例的情形；第二，婚后一方父母出资购买房屋，登记在出资人子女名下的，可视为对该一方子女的认可，认定为该一方的个人财产；第三，婚后双方父母出资购买房屋，登记在一方子女名下的，该房屋认定夫妻共同财产，共有份额以各自父母出资所占比例确定；第四，婚后由一方父母为子女支付房屋首付款，房屋登记在出资人子女名下的，夫妻共同偿还贷款的，该房屋认定为夫妻共同财产，离婚时综合考虑房屋出资来源、装修情况等因素予以公平分割。房屋不仅涉及到夫妻一方、或双方的权益，还会涉及到双方父母的权益，故生活中对财产的处理要谨慎，保存好相关证据材料，必要的时候要形成书面协议，避免引发不必要的纠纷。

        我觉得男女结婚，在婚前一定要签好财产协议，免得离婚时为了钱撕破脸，亲兄弟明算账，亲夫妻也明算账，谈感情时也要谈钱，可以避免日后很多的麻烦。

        无论是结婚还是离婚房产成为了一个非常敏感的话题。作为律师，处理的婚姻家庭纠纷中，对房产的分割是一项重要的任务。对于婚前房产，要分以下几种情况。

        第一种情况比较简单，夫妻一方婚前购买且付清全部房款的房屋，为一方的婚前财产。离婚时不会涉及到分割。这个婚前购买，无论是父母出资还是自己出资，只要付清全款就ok了。