昆明烂尾楼7年后鸣鞭复工 昆明烂尾楼盘有哪些

　　昆明市住建局已将龙湖半山楼盘780套房源全部锁定，停止网签备案，并要求企业妥善处理196户涉及的问题。从今年7月30日开始，已有超20人向法院提出诉讼。

　　该楼盘改了个名字后，仍然在卖...

　　揽湖半山位于昆明市经开区大冲片区石龙湖畔，根据规划方案，项目备案名御龙春晓。2017年前后，项目更名为“龙湖半山”，今年项目二期再次更名为“揽湖半山”。

　　昆明市住房和城乡建设局房地产管理处的工作人员明确指出，因“空气房”问题开发商一直还未处理完成，无论是龙湖半山，还是揽湖半山，房源都是处于锁定状态的，不能进行网签备案。

　　看到各位昆明“渣男”烂尾楼的真实面目了吧!大家买房的时候一定要擦亮眼，买房有“五证”是基本，选择靠谱的开发商、买现房等等都可以规避风险。别被人三言两句就弄的五迷三道了。

　　毕竟“三分靠描述，七分看忽悠”，一切以实物为准。

　　烂尾楼业主怎么维护自己的权益?

　　如果严格执行规章制度，是不会烂尾的。因为，我国对于房地产项目建设，有一套严格的规制制度。一是项目规划报建时，要满足规划条件，“5证1书”要俱全;

　　二是预售获批有“三个条件”，即缴清土地出让金、取得规划许可证、投入资金达到总投资的25%;

　　三是预售有“受理-审核-许可-公示”的全套透明化流程;

　　四是各地普遍有预售资金监管制度，即首付款、按揭贷款严格按照工程形象进度支付;

　　五是我国还有严格的竣工交付验收程序。所以，如果做到这几点，特别是预售资金监管能够到位，烂尾是不会发生的。

　　从监管上看，我国预售门槛很高、程序很齐全，因此根源在于开发商没有遵循这些规定。特别是预售资金被挪用，这是多数楼盘烂尾的共性。也就是，中小开发商同时推进几个项目开发，但资金却是不够的，就挪用预售资金。

　　那么，业主该如何维护自身权益?就是要从预售资金入手。因为，预售资金本来就是购房者在未获得能入住房产之前，提前付给开发商的。对开发商来说，这理应是负债，也就是开发商欠购房者的钱。只有当房子竣工交付了，才能确认为收入。

　　怎么维权呢?一是购房者要按照昆明市的《商品房预售资金监管办法》，以开发商违规挪用预售资金为由，追讨开发商交回预售款，并委托银行专户管理，全部投入项目完工。

　　如果昆明的未出或未修订的话，可以参考国家的房地产管理办法;二是要追究预售资金监管银行的责任，当时有无签订监管协议，有无尽到监管责任。要求银行和政府协助，从资金上卡死开发商，要求其履行未尽的责任。

　　已经有30户业主搬进了烂尾楼，但是房子里面没有排水系统、没有楼梯、没有供电系统，非常危险。项目还未竣工验收，楼梯、阳台、电梯井等日常接触到的设施，还未做安全验收，缺乏防护，存在明显的安全隐患。在楼盘烂尾情况下，若业主出现还款延迟或断供，会影响个人征信吗?

　　这是必然会的，因为个人签订购房协议以后，同时就签订了按揭贷款合同，并于购房当月起，就开始要偿还贷款了。按揭合同是购房者和银行之间的协议，如果个人还款延迟或断供，按照已经上线的新版征信，个人就算失信了，会被记录在案，影响后续个人贷款、出行(坐火车、乘飞机等)。

　　买房遭遇烂尾楼要怎样自救

　　烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。

　　弄清产权归属是关键

　　如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。