假冒房主签房屋抵押合同是否有效 这算不算诈骗

        假冒房主签房屋抵押合同是否有效？这种行为算不算诈骗？对于有人冒用您身份签订房屋买卖合同，您是否有证据证明，在了解您身份被冒用时，您是否了解了所签订的合同中约定的主要义务是买房还是卖房；对于中介，一般都不会向非合同主体出示买卖合同的。比较好奇的是您是如何获知您的身份被冒用的。

        大家不要觉得这种奇葩新闻难得一遇，网上搜索一下，假冒房主签抵押合同的案例还真不少，虽然假冒案件最终会被判无效，但是房主维权也要花费时间和精力吧？防人之心不可无啊！

        近日，杭州萧山法院审结了一起“奇葩”案件，新婚不久，男子便找了酷似老婆的女子，带着她前往外地进行公证、伪造《抵押借款合同》、私自办理房屋抵押登记手续……男子这一波操作，竟是要利用妻子婚前买的房产“套现”！

        为了避免妻子怀疑，他还伪造了没有抵押登记记载的房产证、国有土地使用权证，偷偷放回了家中。其妻在家中发现了一份“委托丈夫代理处理自己名下房产抵押贷款”的公证书，她到房管中心进行一查，发现自己名下的房产已经被设置了抵押！

        法院审理后认为，被告人诈骗公私财物，数额特别巨大，其行为已经构成诈骗罪。另外，伙同他人伪造国家机关证件、伪造身份证件，其行为已构成伪造国家机关证件罪、伪造身份证件罪，系共同犯罪。

        鉴于该男子归案后如实供述自己的罪行，根据其认罪态度和犯罪情节，法院依法判处被告人有期徒刑十一年六个月，并处罚金2.3万元，责令其退赔前妻经济损失。

        人被抓了，当初“代签”的《抵押借款合同》还有效吗？

        法院审理后认为，该男子签订的借款合同属于无效，《抵押借款合同》无效。法院判令注销房屋抵押登记，并返还该男子前妻相关证件原件。

        一、假冒他人办理房屋抵押登记是否有效

        首先，假冒他人办理房屋抵押登记肯定是无效的，这不仅是无效的还是违法的。被冒名顶替的人可以提起行政诉讼撤销抵押登记，如果抵押合同也是冒签的，可以提起民事诉讼确认抵押合同无效，然后再去房地产交易中心办理撤销抵押登记。

        合同无效的五种情形

        1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益

        根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。

        根据《民法通则若干问题的意见》第69条的规定，所谓胁迫，是以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使相对方作出违背真实意思表示的行为。胁迫也是影响合同效力的原因之一。

        依《合同法》第52条规定，一方以欺诈、胁迫等手段订立的合同，只有在有损国家利益时，该合同才为无效。

        2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益