租的房子是违建被强拆 能要求房东赔偿吗？

        我和某村委会签了合同，租用一块农田和池塘，打算搞钓鱼农家乐，我的农家乐建好装修好后，结果被有关部门认定是违建，被强拆了。那我能要求房东，也就是村委会赔偿吗？

        违章建筑的租赁合同通常是无效的。

        《合同法》第58条规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

        如果出租人隐瞒房屋的性质或者向出租人作出虚假承诺，导致承租人误认为房屋为合法建筑而签订合同，出租人应对合同无效承担全部责任。

        如果承租人明知房屋未取得建设规划许可，依然与出租人签订租赁合同，承租人应对合同无效承担全部责任，自行承担相应的风险和损失。

        在没有证据证明出租人和承租人在签订房屋租赁合同时明知租赁物系违法建筑的情况下，出租人未能保证其提供房屋的合法性，过错较大，对合同无效承担主要责任；承租人未审查租赁物是否具有合法产权而签订租赁合同，也存在过错，对合同无效承担次要责任。

        违法建筑租赁合同被认定无效后，承租人应将租赁物返还给出租人；出租人应退还剩余租金和押金。

        根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干应用法律问题的解释》的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。也就是说，虽然房屋租赁合同无效，但承租人占有并使用房屋，获得相应的使用价值，这是承租人因无效合同取得的利益，也是出租人的损失，所以承租人应支付相应的占有使用费，即可以按照合同约定的租金标准计算房屋占有使用费。

        违法建筑因其本身的违法性或质量问题，导致承租人无法正常使用或者使用受到影响的，应在租金标准的基础上进行相应酌减。比如，承租人租赁房屋计划经营健身场馆，但因租赁房屋为违法建筑导致无法办理营业等相关手续，承租人在事实上对租赁房屋已无法正常使用，在此情况下可以酌情减少承租人应给付的占有使用费。

        在对租赁房屋的装饰装修进行处理时，即使租赁合同无效，仍应参考租赁合同中关于装修事项、租赁用途及双方在履行合同过程中的意思表示对装修行为进行区分。出租人明确表示同意或者按照租赁用途应予装修的，应认定为善意装修；而未经出租人同意或者明显违背租赁用途的装修应认定为恶意装修。

        对于善意装修，合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。已经形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可以折价归出租人所有；不同意利用的，由双方按照导致合同无效的过错分担现值损失。

        对于恶意装修，从法律角度来理解恶意装修实际为承租人的侵权行为，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。但如果恶意装修对出租人来说具有使用价值，可以折价归出租人所有。

        “违建”房屋被强拆了能要赔偿吗？

        对于不合法的建筑，都不会按照既定事实给予认定赔偿的，如果遇到清理非法建筑的统一行动，强行被拆除是完全合理合法的。其实有的时候人们也可能在无意识的情况下就盖了违章建筑，大家由于不懂得哪些地能盖哪些地不能盖的乱盖一通。当遇到清理非法建筑统一行动的政策时，这些乱盖乱建的行为在无意中就造成了损失。